Vad besiktningen tittar på
Besiktningen skiljer på två saker: städning och skador och slitage. Städningen kan du åtgärda; normalt slitage ska du inte betala för, men onormalt slitage och skador kan du bli ersättningsskyldig för. Att blanda ihop dem kostar pengar åt båda hållen: dels genom att betala för sådant du inte ska, dels genom att missa sådant du faktiskt kan rätta till.
Ytor som är lätta att missa är ovansidan av dörrfoder och köksskåp, bakom och under vitvaror, golvbrunnen i badrummet, ventilationsdon, elementens baksidor och fönstrens mellanrum. Det är ytor som inte syns i vardagen och därför missas av den som städar själv.
Det kan du bli skyldig att betala efter besiktningen
Normalt slitage behöver du inte betala för. Skador som du själv vållat, eller som någon i ditt hushåll, dina gäster eller en hantverkare som arbetat åt dig vållat genom vårdslöshet eller försummelse, ersätter du. Är lägenheten inte tillräckligt städad kan värden skicka en städfaktura, som ska vara skälig.
| Det besiktningen visar | Exempel | Betalar du? |
|---|---|---|
| Normalt slitage | Slitage av att lägenheten använts på ett normalt sätt | Nej |
| Skada som vållats av dig, ditt hushåll, gäster eller hantverkare du anlitat | Hål i innerdörrar, sönderrivna tapeter, sprickor i handfat eller toalett | Ja, men ersättningen kan jämkas |
| Fast inredning saknas | Inredning som tillhör lägenheten, eller badkar, diskmaskin och garderober som du flyttat och inte återställt | Ja |
| Hål efter tavlor | Du har rätt att sätta upp tavlor, även om hyresavtalet säger annat | Väldigt många hål på en begränsad yta kan ge ersättningskrav |
| Egen målning eller tapetsering | Tillåten utan tillstånd | Nej, om den är fackmannamässig. Annars, eller vid en extrem färgsättning, kan du bli ersättningsskyldig |
| Ren olyckshändelse | Skada som ingen vållat | Nej |
| Ostädat | Delar av lägenheten som inte är tillräckligt städade | Värden kan skicka en städfaktura, som ska vara skälig |
Källor: Hyresgästföreningen och jordabalken 12 kap. 24 §.
- Gamla föremål. Skulle ett trasigt föremål snart ha bytts ut på grund av ålder, ersätter du bara det gamla föremålets värde. Hyresgästföreningens exempel är ett kylskåp. Skadeståndet kan också jämkas.
- Rena olyckshändelser. För rena olyckshändelser blir du inte skadeståndsansvarig.
- Värden måste bevisa skadan. Påstår värden att du vållat en skada måste värden kunna bevisa det, till exempel med besiktningsprotokoll från in- och avflyttningen. Dokumentera därför lägenhetens skick med foto eller film när du flyttar.
- Två år. Den som vill kräva ersättning på grund av hyresförhållandet ska väcka talan inom två år från att du lämnade lägenheten. Annars är rätten till talan förlorad, om inte annat avtalats (jordabalken 12 kap. 61 §).
- Sista månaden. Under den sista månaden av uppsägningstiden måste värden ha ditt tillstånd för att måla och tapetsera i lägenheten.
Så minskar du risken för anmärkning
Fråga efter värdens krav i förväg
Du kan inte kräva att få en kopia av besiktningsprotokollet, men du kan fråga värden vad som gäller. Stäm av städofferten mot det du får innan du beställer.
Städa efter flyttlasset
Aldrig före. Ytor bakom möbler blir annars aldrig gjorda.
Var med vid besiktningen
Då hör du anmärkningarna direkt och kan be städfirman åtgärda dem medan hyresavtalet gäller.
Fotografera efteråt
Dokumentation av skicket när du lämnade är din enda motbevisning.
Jämför offerter från flera städfirmor i Solna
Vill du jämföra pris och tillgänglighet innan du bestämmer dig? Via Servicefinder beskriver du jobbet en gång och får kostnadsfria offerter från kvalitetssäkrade företag i ditt område – utan förpliktelser.
Beskriv jobbet
Ange bostadens storlek i kvadratmeter, antal rum och tillträdesdatum — så blir offerterna jämförbara.
Få offerter
Kvalitetssäkrade företag i ditt område hör av sig med pris och tillgänglighet.
Jämför och välj
Jämför offerter och omdömen i lugn och ro – och anlita den du gillar bäst.
Annonssamarbete: den här sajten förmedlar din förfrågan vidare till Servicefinder.se. När du anlitar ett företag via våra länkar kan vi få ersättning. Det påverkar aldrig priset du betalar.
Frågor om besiktningen
Vad räknas som normalt slitage?
Slitage som uppstår när lägenheten används på ett normalt sätt, och det behöver du inte betala för. Gränsen mot skada går vid oförsiktighet: hål i innerdörrar, sönderrivna tapeter eller sprickor i handfat kan du bli skyldig att ersätta.
Tavlor har du rätt att sätta upp, men väldigt många hål på en begränsad yta kan leda till ersättningskrav. Hyresgästföreningens checklista råder dig att ta bort spikar och tavelkrokar och återställa eventuella hål innan du flyttar.
Kan hyresvärden kräva en särskild städfirma?
Det som avgör är resultatet, inte vem som städat. Som beställare ansvarar du för att städningen blir korrekt utförd även om du anlitat en firma, och är lägenheten inte tillräckligt städad kan värden skicka en städfaktura, som ska vara skälig.
När sker besiktningen och hur lång tid tar den?
Det finns ingen fast tidpunkt, eftersom hyresvärden inte är skyldig att besiktiga alls. Gör värden en besiktning beror tiden på bostadens storlek och på hur många punkter värden går igenom. Den tar ofta under en timme.
Ta därför reda på datumet tidigt genom att fråga värden. Då hinner du boka städningen så att eventuella brister kan rättas medan hyresavtalet fortfarande gäller. Har avtalet löpt ut har varken du eller städfirman rätt att komma in i lägenheten.
Jämför offerter på flyttstädning i Solna
Beskriv jobbet en gång och få kostnadsfria offerter från kvalitetssäkrade företag i ditt område via Servicefinder. Du jämför pris och tillgänglighet och väljer själv – helt utan förpliktelser.
Jämför offerter kostnadsfritt →